办理过广州房产抵押贷款的人都知道，申请房产抵押贷款的时候，都会有专业的评估公司对你的房产做一个专业评估，银行再根据房产评估值大概估算放款额度。那么，很多人都想知道专业的评估公司是怎样确定广州房产抵押贷款的评估值的呢？一起来看看立德担保接下来的内容吧。
 
一、地段
 
地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。
 
二、小区配套设施
 
如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
 
三、房屋的房龄

 修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。

 具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
 
评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。
 
评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
 
一般情况下，银行房产抵押贷款，贷款额度为房产评估价的70%。

 当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估，具体情况以专业评估公司给出的评估价格为准。
 

如果你想任何疑问或者想办理广州房产抵押贷款或者按揭房抵押贷款，欢迎咨询广州立德担保的在线客服或者拨打4008331789，我们将竭诚为您服务。 ​